Permainan real estat komersial dapat dimenangkan dengan banyak cara, dan menawarkan banyak cara untuk menghasilkan banyak uang. Faktanya, sebagian besar jutawan dunia memperoleh kekayaan mereka melalui investasi real estat. Meskipun tidak ada yang pasti, real estat menawarkan banyak peluang bagi investor yang cerdas. Apakah Anda ingin membangun kekayaan atau hanya menghidupi diri sendiri, ada beberapa cara untuk mencapai tempat yang Anda inginkan.
Di mana Anda harus memulai?
Mari kita lihat faktor-faktor investasi yang terlibat dalam real estat komersial.
Real Estat Komersial Langkah 1: Riset.
Jawaban: Hal pertama yang perlu Anda ketahui sebelum berinvestasi di real estat memiliki arti memahami karakteristik transaksi real estat. Semua seluk-beluk dapat ditangani oleh pengacara dan akuntan, yang diperlengkapi dengan baik untuk melindungi dari penipuan dan risiko. Jadi, langkah pertama memiliki arti menemukan pengacara real estat, dan akuntan yang dapat memenuhi kebutuhan Anda. Jangan terlalu khawatir dengan harga, karena biaya ini akan diperhitungkan dalam pengembalian investasi. Anda dapat menemukan properti yang tepat, dan terlibat dengan broker hipotek sebelum menyewa pengacara.
Real Estat Komersial Langkah 2: Tentukan anggaran Anda.
Berapa banyak uang tunai yang dapat Anda investasikan atau hasilkan, dan berapa pengembalian yang Anda perlukan dari investasi itu agar bermanfaat? Masalah ini harus ditentukan terlebih dahulu. Jumlah ini murni subyektif, dan akan bervariasi dari satu contoh ke contoh lainnya. Beberapa investor akan mengadopsi strategi bekerja mundur mencari properti dengan pengembalian terbesar. Teknik ini sangat disayangkan dalam banyak penawaran yang menawarkan pengembalian yang baik yang dilewati untuk mendukung potensi ‘langkah depan’.
Komersial Real Estat Langkah 3: Tentukan teknik tertentu.
Berikut memiliki arti strategi yang paling populer:
Rehabilitasi
Rehabilitasi tempat Anda membeli bangunan rusak yang membutuhkan banyak perhatian. Anda kemudian akan memberikan minyak siku yang diperlukan. Setelah itu selesai, properti tersebut kembali ke pasar, dan Anda mendapat untung lumayan, biasanya dari ‘ekuitas keringat’.
Kunci dari teknik ini, tentu saja, memiliki arti menemukan real estat yang dinilai terlalu rendah. Jika Anda membayar lebih, apa pun yang Anda lakukan di properti itu, Anda akan kehilangan kesepakatan. Juga, Anda harus menjauh dari real estat yang hanya membutuhkan perbaikan ringan. Anda tidak akan mendapat untung jika yang Anda butuhkan hanyalah lapisan cat baru dan halaman yang telah dipotong. Tetap gunakan properti yang paling membutuhkan TLC dan Anda akan menjadi yang teratas.
Beli dan Tahan:
Mungkin salah satu metode investasi properti komersial yang paling umum memiliki arti strategi beli dan tahan. Anda membeli real estat yang berharga dengan harga wajar yang akan tetap ada dalam portofolio Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Itu bisa di lingkungan Anda, di seberang kota, atau di negara asing. Saat Anda memegang real estat, nilainya akan terus meningkat. Setidaknya begitulah prinsipnya, karena saya berharap ada perkembangan dan perbaikan di sekitar Anda. Setelah beberapa tahun (atau beberapa dekade), Anda, pengusaha ulung, menjual aset jutaan lebih banyak dari yang Anda bayarkan. Tidak ada yang lebih baik dari ini.
Meskipun ada banyak uang yang bisa dihasilkan dalam jenis usaha ini, butuh waktu lama untuk matang. Ini bagus untuk orang-orang yang memiliki banyak uang yang ingin mereka simpan selama beberapa tahun. Tidak ada batasan waktu yang ditentukan berapa lama Anda akan menang. Pada dasarnya Anda harus mengikuti insting Anda untuk yang satu ini. Strategi ini dapat menghasilkan hasil yang baik dan merupakan sumber daya pasif. Anda tidak perlu melakukan apa pun kecuali membeli real estat dan menunggu.
Balik cepat
Membalik cepat biasanya membutuhkan properti yang berjuang dengan penyitaan atau kebangkrutan. Dalam situasi ini, pemilik rumah berada di bawah tekanan, dan mungkin menurunkan harga untuk segera keluar. Anda kemudian memperoleh properti yang tertekan dan segera mengembalikannya ke pasar. Karena Anda tidak perlu menjual dengan cepat, properti itu akan mendapatkan nilai pasar yang wajar dan Anda bisa mendapat untung ribuan dolar. Seperti halnya properti rehab, kuncinya memiliki arti menemukan properti murah yang Anda tahu harganya diremehkan. Jika Anda memahami pasar, Anda dapat melakukannya dengan baik dengan jenis transaksi ini.
Apapun teknik investasi yang Anda pilih, pastikan itu yang tepat untuk Anda. Pertimbangkan semua elemen ini dengan hati-hati sebelum mengambil keputusan. Ingatlah bahwa Anda juga bisa sukses dalam investasi real estat komersial.
Perumahan komersial Langkah 4: Mulai pencarian.
OKE. Anda sekarang siap untuk memulai pencarian properti Anda. Meskipun Anda harus mencari pengembalian terbesar, jika Anda menemukan properti yang memenuhi spesifikasi pengembalian Anda, Anda harus membawanya ke broker hipotek untuk membelinya, dan dapatkan beberapa penawaran harga. Jangan khawatir membuang-buang waktu, karena mereka tahu bahwa hanya 1 dari setiap enam peluang yang akan ditutup, jadi mereka puas berbelanja kesepakatan untuk investor.
Kesimpulan:
Seperti disebutkan sebelumnya, dunia real estat komersial dapat memberikan aliran pendapatan yang serius bagi investor yang cerdas. Tapi seperti strategi investasi lainnya, ini bukannya tanpa risiko. Untuk memaksimalkan pengembalian Anda sambil meminimalkan risiko Anda, kami menyarankan Anda mencari nasihat dari spesialis investasi.